您的位置:渤海房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

百年大计——黄骅新城篇

2020-05-03 17:23:21    渤海房产网     本地资讯    

最近因为中东欧国际论坛在黄骅新城的召开,各大媒体包括央视纷纷报道,将渤海新区的发展推到了风口浪尖,各级领导高度重视新区的发展,众多工程项目一个接一个的启动,仿佛当年的深圳遍地机器轰隆,呈现出热火朝天、蓬勃向上的景象。

环渤海经济区,作为京津冀一体化重要的一环,是中国积极蓬勃向前的重要引擎,渤海新区向南,黄骅向东,中捷向西合力共建黄骅新城,高速、高铁多维立体交通无缝对接京津冀,城市力量爆发,主框架已经拉开,这里将建成百万人口大城,实力将超沧州主城,共享京津同城国际化生活,黄骅新城未来潜力无限!

第一章:黄骅新城概况

一、黄骅新城的前世今生

Ø 2008年省政府批准黄骅新城城市总体规划

Ø 2013年省政府批复设立中捷高新技术产业开发区

Ø 2015年省政府批复设立中欧产业园

Ø 2018年国家工信部批复设立中东欧中小企业合作区,是唯一一个面向中东欧国家的中小企业合作区,黄骅新城是沧州渤海新区港-产-城三大战略之一,渤海新区的发展已经上升为国家级的重要战略。

二、黄骅新城的规划

 黄骅新城依托三个老城区:黄骅(主中心)、中捷(主中心)、南大港(副中心)。

第一步:以新城起步区建设为重点实现黄骅和中捷的东西连接

image.png 

第二步:以新城核心区建设为重点跨过南排河实现新城和南大港的南北融合, 最终实现大聚和的战略框架。

 image.png

城市规划面积110平方公里,起步区26平方公里起步区将超黄骅市(黄骅市区目前约为20平方公里),至2030年实现百万人口大城的目标。

image.png 

备注:深红色的为中心城区,浅红色为新城规划区。

三、百万人口大城的实现

目前黄骅城乡人口46.7万,南大港人口4.7万,中捷人口4.2万,合计55.6万,距离百万人口大城有44.4万的差距,人口增长主要有三方面:

Ø 靠企业的入驻增加外来人口,现在中捷产业园大批高新技术企业已经或即将落成,中东欧国际论坛签订近百亿的合作合同,将来会有大批高新技术企业落成,带来大量的外来务工人员、高级白领、企业高管。

Ø 众多高校的建立大量大学生因为高新技术企业而落户黄骅新城。

Ø 人口自然增长以及二胎政策的放开也会增加一定数量的人口,百万人口大城的目标正在不断接近。

四、黄骅新城交通规划

交通的发展能极大地促进城市经济的腾飞,新城规划有:

高铁站:渤海新区站(博爱家园西南角)

机场:新建中捷通用机场

铁路:已建成朔黄、邯黄和沧黄三条铁路,沧州至黄骅港的铁路客运列车 已正式开通,

正式启动石衡港、京沧港、邯黄客运专线和环渤海城际铁路建设。

image.png

京沪铁路二线建设,自天津始,向南经黄骅进入山东滨州 至临沂到江苏连云港。

五、黄骅新城建设目标

黄骅新城未来将建设成为现代服务中心、科教创新基地、环渤海国际门户、新型产业基地、 新型城镇化的承载地与示范区。

六、黄骅新城重点项目案例

Ø 总部大厦

投资21亿元的直方大厦等八个总部大厦,是新城的核心CBD ,集商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、休闲娱乐、会展等功能于一体,是城市的地标性建筑。

image.png 

Ø 奥运小镇

奥运小镇占地3000多亩,分多期开发,是集体育赛事及服务、体育休闲、体育旅游、度假、居住为一体的大型主题小镇。

image.png 

Ø 尼特拉风情小镇

尼特拉风情小镇规划面积4990亩,含水域面积1372亩。小镇建设分六期进行,总投资规模为20亿元,计划4年之内建成全国第一个以中捷、斯友谊为主题,集红酒产销、观光旅游、康养度假、田园体验、体育休闲、商务孵化于一体,全景展示中欧风情的旅游度假特色小镇。

image.png 

Ø 中东欧文化小镇

位于世博欢乐园内,占地约350亩,是集中东欧中小企业论坛、旅游、度假、娱乐为一体的基地。

image.png 

Ø 奥特莱斯城市商业综合体

奥特莱斯总投资45亿元,包括名牌折扣购物街、奥莱特色餐饮、海洋主题酒店、暴风影院、托马斯小镇等板块,是集商务、住宅、文化教育、休闲娱乐、主题公园为一体的生态宜居体验式购物小镇,

image.png image.png 

以上只是简单列举少部分配套,还有很多配套都在加速建设,一个个项目相继落成,一座座高楼拔地而起,新城发展已经进入加速发展阶段,预计3-5年随着众多项目的落地,城市面貌会有较大的改观,随着众多企业、高校的落地,人口不断流入,百万人口城市的目标在不断地接近,渤海新区将成为环渤海、京津冀、一带一路等国家级战略的重要经济增长极。

第二章:黄骅新城楼盘介绍

随着城市的发展,城市配套的不断完善,多个项目都在紧锣密鼓的建设,众多项目建成后连成片,城市面貌会有非常大的改观,也许在不久的将来,人们惊叹有一种速度叫“黄骅新城速度”。

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

image.png 

总结:

1、项目:黄骅新城在建或将建住宅项目15个,公寓项目8个;

2、库存:市场在售存量约为3500套,未来两年预计推出新房源约6000套,市场房源充足。

3、价格:(以小高层为例)

新城西板块价格在6500-7500之间,距离黄骅市较进,价格较高

新城中心板块价格在6000-6500之间,价格相对合理

新城东板块价格5200-5800之间,位置稍偏,价格相对较低

image.png 

分析

1、去化周期分析:市场平稳期新城去化量约3000套/年,但前两年受房地产周期影响,房源少客户积压较多,预估年去化量约4000套,已拿地库存去化周期约为2-3年。

2、去化速度分析:各项目去化速度将会出现两极分化,价格较高的、位置较偏的、或产品不符合主流市场需求的项目去化较慢,而位置较好,或性价比较高的项目去化速度较快

比如,璀璨华城为了快周转,预计开盘均价较低,该项目也属于核心区发展的方向,性价比很高;

      金都明珠的开发商口碑较好,当地人非常认可;

      博远尚城属于新城的核心位置,很多人也趋之若鹜;

以上项目都是比较畅销的项目,去化周期会比较短。

比如,四季小镇因土地性质,客户认可度较低;

      坤元九号院面积过大,位置稍偏,属于改善型住宅;

像这样的项目去化周期会比较长一点。

3、板块分析:目前比较受欢迎板块为新城西板块和核心区板块。

4、价格分析:新城的房价不应单纯的用国家政策或房地产大形势来判断,应作为一个独立的个体来研究,受供需关系影响,未来两年新城整体市场竞争会比较激烈,同时区域发展较快,人口流入,经济向好,地方政府政策大力支持,随着库存的减少,新城房价和黄骅市区价格差距进一步缩小,慢慢的会成为部分刚需客群或投资客群的首选。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
渤海房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
渤海房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 广信致园

    待定

  • 金都世纪

    均价 9800 元/m²

  • 黄骅百合丽湾

    待定

  • 中梁·兰亭雅苑

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0317-5217778

资讯排行
热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 渤海房产网 官方客服热线

    0317-5217778

    工作时间8:30-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:jianchi80

    添加我为好友

顶部