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26日黄骅成交3宗土地,各地块花落谁家?

2020-12-26 11:57:06    渤海房产网     行业动态     来源: 渤海房产超市

26号上午,经过激烈的角逐,热门地块都已名花有主,成交3宗土地,分别为万腾南(70号)、方庄佳苑北(67号)、昌骅北(69号),剩余3块地块流拍,分别为信源西(32号后街)、金百合东住宅和商业(55号、72号楼东)。

一、26号拍地结果一览表

二、拍地情况

    70号(万腾南)地块只有凯德和宏宇参加,凯德起始价举牌1次,然后被宏宇加价1次竞得,看来两家关系还不错,孔融让梨让人感动。

    67号地块(方庄北)碧桂园、金都、广信竞争激烈,最终不出意外还是被金都夺得,毕竟金都在黄骅东开发过金都雅居,品牌也有一定的号召力,这块地价涨幅较大,碧桂园功不可没。

    69号地块(昌骅北)被昌骅起始价摘得,没人争就是好,占地35.21亩,容积率2,假如平均面积120㎡,能出391套房源,昌骅员工有福了。

    剩余3个地块,因为和村里有着剪不断理还乱的千丝万缕的关系,开发商直接望而却步,真是为这两个村的村民着急,啥时候有人接手村民能买个便宜房。

三、成交地块分析

70号(万腾南)地块,占地55.76亩,规划面积59477㎡,容积率1.6,限高36米,看来就是11层的小高层了,属于低密度高端社区,设平均面积120㎡/套,可开发495套房源,楼面价2530元/㎡,成本约6500元/㎡,根据市场定价可参考万腾,均价在8500-9000元/㎡

67号(方庄北)地块,占地102.23亩,其中住宅90.62亩,商业11.61亩,住宅规划面积120825㎡,容积率2,限高54米,为18层的高层,设平均面积120㎡/套,可开发1006套住宅,楼面价2700元/㎡,成本约6700元/㎡,因为配套不完善,预估定价在8200-8800,小区出入口在西侧和南侧,商业在地块的北侧,沿街、临河、临湖及城市节点四周建筑安装亮化设施。

69号(昌骅北)地块,人家昌骅的职工宿舍,就不分析了,也许人家老板给员工福利价和外人也没关系。

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