您的位置:渤海房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

黄骅地王,尘埃落定, 宏泰力克群雄,一举夺魁

2020-12-28 11:28:34    渤海房产网     行业动态     来源:渤海房产超市

  黄骅地王,尘埃落定,

宏泰力克群雄,一举夺魁

28号上午,黄骅土地交易中心聚集众多地产界大佬,拍卖现场氛围异常紧张,多家房企调用重资只为争夺34号宗地这块“肥肉”,面对“肥肉”各房企垂涎欲滴、摩拳擦掌,黄骅百姓也都翘首以盼,地王会不会出现,谁会胜出?

不负众望,2020年12月28日10:30,时间定格在这一刻,地王诞生,560万/亩!史无前例!创黄骅地价新纪录,宏泰力克群雄,一举夺魁!

第一部分:28号拍地情况

一、拍地结果一览表

二、地块分布

三、拍地情况

34号宗地(信源西),有碧桂园、金都、宏宇、华鑫、天正、千万间、九德、宏泰、中合九家企业争抢,竞争可谓异常激烈,经过120伦竞拍,最终被宏泰竞得,宏泰无疑成为今年的一批黑马,在黄骅有过开发经验的房企金都和宏宇26号都已拍得一块,再参与也是抱着抬抬价自己好卖的心态,其他在黄骅没有开发经验的房企会因为不知黄骅楼市水深水浅而不敢贸然出击,唯有碧桂园弹药充足,也许之前和金都争夺67号地(方庄佳苑北)碧桂园是醉翁之意不在酒,抬抬金都的地价而已,樾江山的大获成功使得碧桂园赚的盆满钵满,加上之前积累的庞大的客户基数,碧桂园自信满满所以这块地他是势在必得,曾放出豪言“老子500万/亩也拿,尔等谁谁与争锋”,没想到半路杀出个程咬金,最终被宏泰截胡。

84号宗地(南王曼北)流拍过一次,属于二婚,房企都不感兴趣,被沧州市政千万间以起拍价摘得。

四、成交地块分析

34号宗地(信源西)占地60.41亩,容积率2,规划住宅面积80546㎡,建筑限高60米,建筑层数20层,这块地位置很好,配套很齐全,但没有高端社区的底子,设平均面积120㎡/套,可开发671套房源,成交价560万/亩,楼面价4203/㎡,成本约9000元/㎡,开发商势必会想方设法定高端,市场定价可参考吉祥天著了,预估在10500元-11500元/㎡。

84号宗地(南王曼北)占地75.34亩,容积率2,规划住宅面积100452㎡,设平均面积120㎡/套,可开发837套房源,成交价260万/亩,楼面价1951/㎡,成本约6000元/㎡,市场定价参考盛世家园,预估在7500元-8000元/㎡。

第二部分:8宗土地汇总

一、拍地结果一览表

二、本次拍地对楼市影响

(1) 行情影响:

本次拍地成交的地块,能够真正推向市场且受欢迎的有3个地块,分别是70号(万腾南)、67号(方庄北)、34号(信源西),三者总规划面积260848㎡,设平均120㎡/套,规划总套数2172套,在稳房价、稳地价的大背景下,属于土地市场正常供应,这些房源推向市场倒是会给客户增加一些选择的机会,但不会一股脑推向市场,这三个地块动工时间为2021年12月1日前,交房时间为2024年11月30日前,客户选择这三个地块的楼盘就得承受等待4年交房的时间成本,想买地王的就得花高价购买。

(2)价格影响:

3个地块中成交价最高的是34号宗地(信源西),作为黄骅的新地王,将会给黄骅楼市造成一波不小的骚动,同时如果定价过高可能会给其他项目做嫁衣,如果70号宗地(万腾南)定价合理,销售速度肯定会比较理想,67号宗地(方庄北),根据金都的一贯作风,价格会参考市场定价比较亲民。

三、本次拍地与以往拍地信息对比

本次拍地信息表

以往拍地信息表 

对比分析:

1、从容积率对比,本次容积率大多为2.0,只有1块1.6,低密度的舒适社区以后会变的稀缺。

2、从成交价和楼面价对比,大多地价相对稳定,唯独34号宗地(信源西)价格奇高,有这匹黑马的带动,黄骅楼价会借势上调。

3、从溢价率对比,本次拍地溢价率除了34号宗地其他都不太高,可以看出后34号溢价率达到82%,后疫情时代,开发商拿地对位置稍差的地块还是比较谨慎的,之所以对地王这么激烈,主要是碧桂园抱着势在必得的心态,没想到宏泰想进军地产界决心这么大,想靠地王扬名立万。

总之,本次拍地对市场会有一定的影响,但造不成核炸式冲击,对黄骅楼市影响不会太大,市场多了一些供应,地王带动房价会坚挺起来,售楼处也许会增加一些活动加紧销售,客户根据自身需求会增加一些选择。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

渤海房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
渤海房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 禧园

    禧园

    待定

  • 宏宇·山海云筑

    宏宇·山海云筑

    待定

  • 奥莱领世郡B区

    奥莱领世郡B区

    待定

  • 德纳花园

    德纳花园

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0317-5217778

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 渤海房产网 官方客服热线

    0317-5217778

    工作时间8:30-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    圈哥
    圈哥
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:jianchi80

    添加我为好友

顶部