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一线城市集中供地广州“抢跑”:总起价超900亿 地块封顶摇号和流拍并存

2021-04-28 17:25:48    渤海房产网     行业动态    

48宗土地分两日出让,合计起拍总价高达901.4亿元。

4月26日,广州率先拉开一线城市集中供地土拍序幕,合计出让24宗宅地,揽金452.4亿元,多宗地块高溢价出让。

广州白云区金沙洲板块今日出让的地块刷新了区域楼面价,成交楼面价高达42122元/平方米,也是今日最高土地单价,被华润置地拿下;大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块竞价超过2个小时、110轮,最后被招商以总价41.31亿元拿下,溢价率达35.84%。但与此同时,增城、从化分别各有一宗地块出现流拍。

可以看出,即便刚出台楼市调控新政,房企和部分地块热度依旧未减。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,广州“两集中”土地出让首日,房企参与热情高涨,但出让结果冷热不一。从整体情况看,也有集中供地“稳地价”的效果。

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高溢价与流拍并存

据克而瑞监测,广州今日24宗宅地,计容建面共379.63万平方米,合计揽金452.4亿元,累计8个区域参与了今日的“抢地大戏”,地块分别坐落在荔湾、白云、黄埔、南沙、增城、番禺、从化。接连诞生4宗摇号地块,且多宗地块高溢价出让,据统计宅地成交溢价率超10%的共有11宗。

从区域上看,最近一年大热的黄埔区出让的3宗地块最终均封顶价成交并进入摇号环节。据广州乐居统计,其中一宗地块更是吸引了超300组企业报名(含房企马甲公司)。

番禺区今日出让的两宗宅地分别以最高溢价45%和底价成交,前者为广州国际创新城一期C居住地块,以价33599元/平方米的成交楼面价跻身番禺区楼面价第二高,最终花落哪家房企也需等待摇号。底价成交的地块位于广州南站谢村地铁站,被本地国企越秀地产拿下。

而与佛山交界的广州白云区金沙洲板块今日出让的地块刷新了区域楼面价,成交楼面价高达42122元/平方米,也是今日最高土地单价,被华润置地拿下。克而瑞分析认为,金沙洲地块火热原因可能在于区域新增宅地供应多年来都较少,该地块周边2千米范围内已无在售楼盘。

大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块,竞价超过2个小时、110轮,最后被招商以总价41.31亿元拿下,溢价率达35.84%。

但与此同时,广州目前的“非限购”区域——增城、从化都各有一宗地块出现流拍。

肖文晓也指出,今日的土地出让结果冷热不一。一方面,首日出让即有4宗摇号地块出人意料,尤其是知识城两宗地块楼板价基本等同于现时点市场售价,久未供地的金沙洲土拍结果也让人印象深刻,反映了市场追逐热点的亢奋情绪;另一方面,首日出让即有2宗地块无人出价流拍,有9宗地块底价出让(4宗为准定向出让),也反映了市场不失冷静的一面。

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超60家房企报名

从部分地块的竞价激烈程度也可以看出房企的参与热情。肖文晓表示,根据不完全统计,本次首批集中供地,有超过60家房企报名参与,其中更有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上,个别热门地块吸引了二三十家房企报名。首日拿地结果中,国企、央企成为大赢家,有4家国企、4家央企合计拿到11宗地,占到摇号之外成功出让18宗地块的6成。

记者梳理发现,广州本地国企越秀有4宗地块收入囊中,另外还有两家国企深振业、珠江实业均有斩获,央企华润、保利、招商等都各自拿下1宗地块,广晟+中铁建联合体则以联合体拿下1宗地块。

但本次外来房企也多有收获。正荣就以20.91亿元成功拿下白云一宗宅地,折合楼面价19070元/平方米,得以首次进入广州。同时,正荣还拿下了增城一宗宅地。另外,融创、联发等也均有所获。

肖文晓认为,18宗已成功出让地块分别被12家房企拿下,也反映集中供地分散了房企的投资火力,确实给了更多有实力的房企拿地机会。另外,虽有摇号热门地块诞生,但首日土拍溢价率低于15%的地块有12宗,从整体上看也有集中供地“稳地价”的效果。

克而瑞统计,今日宅地成交最多的区域是增城区,累计8宗成交,1宗流拍,揽金128.65亿元;从溢价率看,黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20%。

明日(4月27日),广州还有24宗地块待出让,总起拍价超498亿元,多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、从化等区域。


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